En 2025, le marché immobilier pourrait bien connaître un tournant majeur. Les experts s’accordent à dire que les taux d’intérêt, après une période de hausse soutenue, devraient amorcer une baisse significative. Cette évolution serait la conséquence d’une conjoncture économique mondiale en mutation, marquée par des politiques monétaires plus accommodantes et une inflation maîtrisée.
Les futurs acheteurs et les investisseurs immobiliers surveillent de près ces prévisions, espérant profiter d’emprunts moins coûteux. Cette tendance à la baisse pourrait relancer l’activité sur un marché quelque peu ralenti ces dernières années, redonnant ainsi un nouveau souffle aux transactions immobilières.
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Plan de l'article
Contexte et évolution des taux immobiliers jusqu’en 2024
Les taux d’intérêt du crédit immobilier ont connu une évolution significative ces dernières années. En 2024, ils ont amorcé une baisse notable, soutenue par les révisions des taux directeurs effectuées par la banque centrale européenne. Cette tendance a offert un répit aux emprunteurs après plusieurs années de hausse continue.
BoursoBank et SeLoger.com ont fourni des informations et des données précieuses sur cette évolution. BoursoBank a notamment proposé une remise de 0,25 % sur les taux de crédit pour les logements notés A ou B, encourageant ainsi les acheteurs à se tourner vers des biens plus écologiques. De son côté, SeLoger.com a estimé le prix moyen au mètre carré à 3 821 euros pour un appartement en novembre 2024, soulignant une stabilisation des prix.
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- Les taux d’intérêt du crédit immobilier ont baissé en 2024.
- Les prix au mètre carré se sont stabilisés en 2024.
- BoursoBank propose une remise de 0,25 % pour les logements notés A ou B.
- SeLoger.com estime le prix moyen au mètre carré à 3 821 euros en novembre 2024.
La banque centrale européenne a joué un rôle fondamental en révisant ses taux directeurs, ce qui a directement influencé le marché immobilier. Cette dynamique a permis de rendre les prêts immobiliers plus accessibles, contribuant ainsi à une légère hausse des transactions.
Cette baisse des taux a aussi eu un impact sur les prix au mètre carré, qui se sont stabilisés après une période de fluctuations. Les acheteurs ont pu bénéficier de conditions de financement plus avantageuses, les incitant à investir dans l’immobilier.
Facteurs influençant les taux immobiliers en 2025
La baisse des taux directeurs par la banque centrale européenne (BCE) reste un élément central. Les analystes de la BCE prévoient une révision continue à la baisse, visant à stimuler l’économie européenne. Cette politique monétaire accommodante pourrait favoriser des taux de crédit immobilier plus attractifs.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) devient un critère déterminant pour les acheteurs. Effectivement, les logements bien notés bénéficient de taux d’intérêt plus bas, incitant les emprunteurs à privilégier des biens plus écologiques. Cet aspect est souligné par plusieurs courtiers comme CAFPI, Pretto, Empruntis et Vousfinancer qui analysent régulièrement les taux de crédit selon les performances énergétiques des biens.
Les perspectives économiques globales influencent aussi les taux immobiliers. Une reprise économique robuste pourrait entraîner une hausse des taux, tandis qu’une stagnation ou une récession pourrait maintenir les taux à des niveaux bas. Les prévisions de croissance, l’inflation et les politiques budgétaires des gouvernements européens sont aussi surveillées de près par les experts du secteur.
| Facteurs | Impact sur les taux |
|---|---|
| Baisse des taux directeurs par la BCE | Diminution des taux immobiliers |
| Critères de performance énergétique (DPE) | Taux avantageux pour les biens bien notés |
| Perspectives économiques globales | Variation des taux selon la croissance et l’inflation |
Les courtiers comme CAFPI et Empruntis notent déjà des baisses moyennes de 10 points de base début février 2025, reflétant ces tendances. Les emprunteurs doivent donc suivre de près ces facteurs pour optimiser leur stratégie d’achat.
Prévisions des experts pour les taux immobiliers en 2025
Maëlle Bernier, porte-parole de MeilleursTaux.com, table sur un recul espéré à un taux de 3 % au cours du premier trimestre 2025 pour un prêt immobilier sur 20 ans. Cette prévision est partagée par plusieurs acteurs du secteur.
CAFPI, sous la direction de Caroline Arnould, a obtenu des taux de 3,17 % sur 15 ans, 3,24 % sur 20 ans et 3,32 % sur 25 ans en février 2025. Pierre Chapon, président de Pretto, note que pour la première fois depuis deux ans, le taux à 20 ans s’affiche en dessous des 3 % pour tous les profils. Cette tendance est confirmée par Nassima Khiari, responsable des relations bancaires de Empruntis, qui constate une baisse moyenne de 10 points de base des taux de crédit immobilier début février 2025.
Comparatif des taux selon les courtiers
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
| CAFPI | 3,17 % | 3,24 % | 3,32 % |
| Vousfinancer | 3,10 % | 3,30 % | 3,50 % |
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, fait état de taux moyens stables à 3,10 % sur 15 ans, à 3,30 % sur 20 ans et à 3,50 % sur 25 ans en février 2025. La Banque Centrale Européenne a contribué à cette tendance avec une baisse de ses taux directeurs de 0,25 % le 30 janvier 2025.
Conseils pour les emprunteurs : faut-il acheter en 2025 ?
L’année 2024 a été marquée par une baisse des taux d’intérêt du crédit immobilier et une stabilisation des prix au mètre carré. Selon BoursoBank, une remise de 0,25 % sur le taux de crédit est accordée pour les logements classés A ou B. SeLoger.com évalue le prix moyen au mètre carré à 3 821 euros pour un appartement en novembre 2024. La tendance à la baisse des taux pourrait se poursuivre en 2025, surtout avec la révision à la baisse des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne.
Facteurs à considérer
- Révision des taux directeurs : la Banque Centrale Européenne devrait continuer à réviser ses taux directeurs à la baisse dans les prochains mois.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : ce critère est à étudier avec soin lors de l’achat de votre bien immobilier. Les logements bien notés bénéficient de conditions de crédit avantageuses.
- Concurrence sur les taux : les courtiers comme CAFPI, Pretto et Empruntis continuent d’analyser les taux et de proposer des offres compétitives.
Prévisions des experts
Maëlle Bernier, porte-parole de MeilleursTaux.com, anticipe un recul espéré à 3 % pour un prêt immobilier sur 20 ans au premier trimestre 2025. De son côté, CAFPI a obtenu des taux de 3,17 % sur 15 ans, 3,24 % sur 20 ans et 3,32 % sur 25 ans en février 2025. Les analyses de Pretto et Empruntis confirment cette tendance baissière.
Stratégies pour les emprunteurs
Considérez les avantages de profiter des taux actuels. La stabilité des prix au mètre carré et les conditions de crédit favorables pour les logements bien notés en DPE constituent des éléments à prendre en compte. Suivez l’évolution des taux et consultez des courtiers pour obtenir les meilleures offres.
