Comment transformer une chambre en studio ?

Vous avez un studio que vous proposez à la location ? Que diriez-vous d’augmenter la rentabilité de votre location avec une simple astuce ? En créant une chambre séparée, vous pouvez transformer votre studio en T2 et ainsi louer plus, et garder vos locataires plus longtemps . Vous êtes intéressé ? Je partage avec vous dans cet article toutes les options pour offrir à vos locataires un tout nouveau T2.

Pourquoi ajouter une chambre à un studio ?

Lorsque l’aménagement des locaux le permet, l’ajout d’une pièce dans un studio présente deux avantages :

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• augmenter la rentabilité locative
• une plus grande valeur ajoutée potentielle

Augmenter la rentabilité des

À mon avis, les studios n’ont qu’un seul avantage : être relativement abordables pour les petits budgets, tant du point de vue du locataire que du point de vue de l’investisseur. Cependant, dormir au milieu du salon et recevoir des amis dans votre chambre peut rapidement fatiguez-vous.

En transformant un studio en T2, l’investisseur augmente donc ses chances de louer rapidement et bien  :

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• T2 étant rares parmi les petits appartements, le nombre de locataires potentiels augmente Les . Si vous offrez une maison bien optimisée, il est plus facile de trouver un locataire de qualité.
• Les locataires d’un T2 de qualité séjourneront plus longtemps que dans un studio, ce qui réduit le risque de vacances locatives .
• Un T2 sera souvent loué un peu plus cher qu’ un studio, surtout s’il est bien optimisé.

Obtenez une plus grande valeur ajoutée que la revente

De plus, l’achat d’un studio coûte généralement moins cher qu’un T2. Bien entendu, il faut ajouter le coût des travaux. Mais dans un studio qui ne nécessite que l’assemblage d’une cloison et l’installation d’une porte pour créer une chambre, le coût ne doit pas dépasser 1000 euros, main-d’œuvre comprise . Pas mal, hein ?

Y compris les travaux de rénovation, si le bien a été initialement acheté à un prix inférieur au prix du marché, le potentiel de valeur ajoutée sera accru. Les acheteurs à petit budget seront en effet plus enclins à acheter un T2 plutôt qu’un studio, ce qui augmente vos chances d’obtenir le prix souhaité.

Pour connaître d’autres stratégies de création de valeur ajoutée, je vous invite à lire l’article « Valeur ajoutée immobilière : 5 conseils pour gagner plus ».

Comment savoir si l’aménagement du studio se prête à l’ajout d’une pièce ?

Bien sûr, pour transformer un studio en T2, sa disposition doit permettre cet ajout. Certains éléments de liaison peuvent rendre ce type de changement impossible. En particulier, l’emplacement des fenêtres, des portes d’entrée et des réseaux de plomberie a un impact majeur sur le développement futur.

De plus, pour être considérée comme une chambre, la pièce créée doit répondre à certains critères.

Les critères à remplir pour présenter une pièce en tant que

n’existe pas de définition juridique claire de ce qui détermine si une pièce peut être présentée comme un salon. Le décret n° 48-1766 du 22 novembre 1948 établit une distinction entre les pièces à vivre et les pièces secondaires d’un espace de vie, ce qui est déjà un début. Pour être considéré comme un salonpartie il Il :

• la chambre doit mesurer au moins 9 m²
• la hauteur sous plafond doit être supérieure ou égale à 2,50 m.
• la chambre doit comporter au moins une ouverture vers l’extérieur . La surface de travail des fenêtres de la pièce doit être d’au moins 10% de la surface totale vitrée.

Ces dimensions sont plus petites pour une pièce secondaire (surface minimale de 7 m², hauteur sous plafond minimale de 2,20 m) mais l’ouverture vers l’extérieur est également essentielle.

Pour transformer un studio en T2, il sera impératif que la chambre dispose d’une fenêtre ! Dans le cas contraire, vous devrez présentez votre T2 sous la forme d’un T1 bis. C’est vrai que c’est moins sexy sur une annonce immobilière. Mais cela ne vous empêche pas de créer un espace de couchage séparé si votre studio ne vous permet pas de répondre à ces critères. Votre espace nuit, même riquiqui, sera un véritable atout pour différencier votre studio des hébergements concurrents.

Un exemple de studio qui ne peut pas être transformé en T2

J’ai trouvé le plan suivant sur les annonces immobilières du site Leboncoin. Ce studio mesure 26 m². L’entrée est située sur le côté et la baie vitrée donnant sur le balcon occupe une grande partie du mur.

Compte tenu de la disposition, il ne semble pas judicieux de créer une chambre à l’aide de la fenêtre de la cuisine  :

• La surface de la chambre ne permettrait d’installer qu’un seul lit . Cependant, le placard manquant pourrait être installé dans l’entrée.
• L’entrée resterait trop grande et mal optimisée pour une maison de cette taille.

Il ne me semble pas non plus judicieux de créer une chambre donnant sur le balcon  :

• La surface restante allouée au salon et à la cuisine, empiétant sur l’entrée, serait trop petite pour les besoins d’un salon.
• Le salon créé bénéficierait d’un peu de lumière, sauf si vous installez un auvent dans la cloison de la chambre.
• Il faut passer par la chambre pour accéder au balcon. Pour un apéritif au soleil entre amis, ce n’est pas idéal !

En revanche, il est tout à fait possible de créer un T1 bis dans ce type de surface . Je me suis amusé à modéliser en 3D ce à quoi cela pouvait ressembler. Sans toucher la salle de bain pour limiter le travail, elle permet :

• pour créer un coin couchage avec
• un grand dressing rangement dans l’entrée
• une cuisine avec coin repas pour deux personnes
• un salon pour six personnes donnant sur le balcon .

Qu’en penses-tu ? Est-ce que vous voyez d’autres options de mise en page pour ce studio ? Dites-moi dans les commentaires ce que vous feriez si ce studio était le vôtre.

Si vous souhaitez avoir des pistes supplémentaires pour détecter le potentiel de votre studio, je vous invite à télécharger gratuitement « The Ultimate Guide to Profitable Renovation  : The Essential Tools to Increase Your Rental Income Through Work » et à lire le chapitre « Comment détecter le potentiel d’une propriété lors de la visite ? ». Pour le recevoir, il vous suffit de renseigner votre prénom et votre adresse e-mail ci-dessous.

Ma méthode pour transformer un studio en un T2

Avez-vous trouvé un studio qui peut être converti en T2 ? Parfait ! Maintenant, je propose de vous donner mes conseils sur la façon de créer une chambre confortable, même sur quelques mètres carrés. Bien entendu, ce qui suit est également valable pour un T1 bis si la disposition du studio ne permet pas de créer une vraie pièce.

1/ Identifier le meilleur emplacement pour la chambre

abord, assurez-vous de placer votre salon dans l’espace le plus lumineux de la pièce. Votre locataire y passera beaucoup plus de temps que dans la chambre, donc c’est la pièce qu’il vous faut. Et si vous avez accès au balcon, assurez-vous de le garder dans le salon pour un accès plus convivial Tout d’ .

Idéalement, prévoyez un espace de 9 m² pour créer une pièce dans laquelle il reste facile de se déplacer. Si cela n’est pas possible, laissez suffisamment de passage pour accéder au lit et au placard. 60 cm de passage entre les deux est un minimum important. Si vous envisagez d’installer une porte qui s’ouvre sur la pièce, laissez également suffisamment de place pour que la porte soit complètement ouverte . Dans les bâtiments plus anciens, la taille standard de la porte est de 73 cm (pour la partie qui s’ouvre). Dans ce cas, laissez au moins 80 cm entre la porte et le meuble le plus proche.

Si vous manquez d’espace pour une pièce de cette taille, vous pouvez envisager plusieurs options :

• Réduisez le nombre de mètres carrés en éliminant la circulation d’un côté du lit. Dans le plan ci-dessous, coller le lit contre la fenêtre vous permet de gagner 1,8 m².
• remplacez la porte qui s’ouvre vers l’intérieur de la pièce par une porte qui s’ouvre vers l’extérieur ou une porte coulissante. Vous pouvez ramener le mur de la porte au lit et économiser 2 m² supplémentaires. Attention cependant, dans ce cas, je vous conseille d’agrandir le passage entre le lit et le placard pour faciliter le passage. J’ajouterai également un peu d’espace au bout du lit pour faciliter la mise en place du lit et permettre son mouvement éventuel .

2/ Choisissez comment séparer la chambre du salon

moyen le plus évident de créer une chambre à coucher pour transformer un studio en T2 est bien sûr la cloison et la porte battante ou coulissante. Cependant, dans les petits studios, en particulier les studios de moins de 30 m², d’autres options peuvent être avantageuses le La.

La canopée

Au niveau de la verrière, installée à mi-hauteur de la cloison, permet à la lumière de circuler, tout en augmentant le volume perçu dans le salon. Dans la même veine, vous pouvez également remplacer la verrière par de vieilles fenêtres , ce qui apportera beaucoup de caractère.

Portes coulissantes doubles

Pour un effet « tu me vois, tu ne me vois plus », tu peux choisir d’agrandir la porte de la cloison et d’installer une double porte coulissante. Pour optimiser l’espace disponible pour les meubles, je vous conseille d’installer des portes dites galandage, qui s’insèrent dans la cloison . Et en choisissant d’installer un canapé-lit plutôt qu’un lit dans la chambre, vous offrez ainsi à vos locataires la possibilité d’agrandir le salon sur demande. C’est un avantage qui peut vous aider à louer plus rapidement.

Armoires de rangement

Pour augmenter la capacité de stockage, vous pouvez également choisir de remplacer tout ou partie de la cloison par des meubles sur mesure ou adaptés à partir de meubles commerciaux . Par exemple, vous pouvez créer un espace de rangement pleine hauteur dans des armoires de cuisine standard et installer une porte au milieu. En fonction de l’espace disponible, vous pouvez décider d’allouer ou non ce stockage dans la chambre, le salon ou les deux.

Dans l’exemple ci-dessous, j’ai utilisé des armoires de cuisine standard à deux profondeurs pour créer des niches en relief et donner du peps à ce meuble. La plupart des meubles sont accessibles depuis la chambre à coucher pour faire de la place aux vêtements, mais les grandes niches côté salon permettent de créer des étagères ou de mettre en valeur des objets décoratifs .

La Mezzanine

Bien entendu, si vous avez un haut plafond, vous pouvez également choisir de créer une mezzanine de chambre . Dans ce cas, si la hauteur ne vous permet pas de vous tenir debout confortablement, je vous conseille d’installer uniquement le lit sur la mezzanine et de créer votre rangement en dessous.

3/ Délimite visuellement les espaces

Vous pensez probablement qu’une fois la cloison de la chambre assemblée, votre travail est terminé. Eh bien, non ! Pour créer un effet Whoop qui va déclencher des émeutes chez les futurs locataires dès que l’annonce apparaît (je suis peut-être un peu excité…), n’hésitez pas à délimiter visuellement les espaces en utilisant la couleur ou en travaillant sur des volumes .

Par couleur

Pour cela, la peinture et le papier peint sont vos meilleurs alliés. Si vous êtes réticent et hésitant à utiliser des couleurs trop franches, vous pouvez définir les espaces avec des couleurs pastel ou du papier peint graphique mais peu coloré. Vous pouvez également opter pour un papier peint repositionnable. C’est plus cher à l’achat, mais cela vous permet de tester sans regret un modèle audacieux. Enfin, pour un bel effet à moindre coût, vous avez également la possibilité de créer des motifs sur les murs avec du ruban adhésif. Il s’agit d’un ruban adhésif coloré, très facile à installer et peu coûteux. Avec un peu de créativité, le résultat peut être époustouflant. Attention cependant, pour suivre le rythme dans le temps, bien moins que l’équivalent en peinture, notamment dans les logements proposés à la location.

Si, au contraire, vous n’avez pas peur de la couleur, mais que vous hésitez à savoir lesquelles vos locataires aimeront, je vous conseille de commencer par identifier les couleurs à la mode. Pour cela, le meilleur outil est Pinterest. Si vous ne le savez pas encore, attention, vous pourriez devenir accro rapidement. Le principe est simple : votre compte vous permet d’archiver des photos de n’importe quel site Web, ainsi que des photos que vous téléchargez vous-même sur l’application. Vous pouvez ensuite regrouper ces photos par thème en les « épinglant » dans des « tableaux ». C’est exactement le principe d’un tableau en liège sur lequel vous avez des photos qui vous plaisent, mais elles sont virtuelles. Pour vous faire votre propre opinion et comprendre comment cela fonctionne, je vous laisse jeter un œil (et vous abonner) au compte Pinterest de ce blog.

Comme une image vaut mille mots, voici ce que je propose au propriétaire de ce T1 de 33 m² dont j’ai trouvé le plan sur Leboncoin. Auparavant, il dispose d’un grand salon/chambre à coucher avec cuisine fermée.

Je suggère de déplacer la cuisine dans le salon et d’installer la chambre à coucher à la place. Au-delà de la création d’une cloison et de l’installation d’une porte coulissante, je définirais les espaces avec du papier peint en tête de lit dans la chambre et un fort biais de couleur pour séparer la cuisine ouverte du salon.

En volumes

Jouer est une autre option efficace pour délimiter visuellement la chambre ou la cuisine. Vous avez le choix : vous pouvez créer une plate-forme, abaisser le plafond ou encadrer l’espace avec des cloisons partielles. En peignant le volume ainsi créé dans une couleur forte, vous pouvez renforcer cette délimitation.

Au niveau des étages

Dans un petit espace, il est préférable d’unifier le sol entre la chambre et le salon. Il vous permet de créer une continuité visuelle et d’agrandir virtuellement l’espace. Toutefois, si la cuisine est ouverte sur le salon, rien ne vous empêche d’intégrer un étage différent pour marquer cet espace . C’est très tendance aujourd’hui !

4/ Les bases à ne pas

oublier La décoration est très agréable, mais pour réussir à transformer votre studio en T2, vous devez également penser à ses caractéristiques. Voici donc quelques détails à garder à l’esprit lors de la planification des travaux.

Les prises électriques

Rien n’est plus embêtant que de devoir débrancher votre bouilloire pour y brancher votre grille-pain et vice versa. Pour les locataires qui sont ravis de leur maison, n’hésitez pas à fournir plus de prises électriques que ce dont vous avez besoin. Provisage, au minimum, les éléments suivants :

• 5 prises dans la chambre : 2 de chaque côté du lit pour connecter une lampe de chevet et charger le téléphone portable, et une près de la porte pour connecter l’aspirateur.
• une douzaine de prises (minimum) dans la cuisine : micro-ondes, bouilloire, grille-pain, machine à café et 2 prises supplémentaires pour les petits appareils connectés occasionnellement. À cela s’ajoutent les prises de courant des principaux appareils tels que le lave-linge, le lave-vaisselle éventuel, le réfrigérateur, le four et la plaque de cuisson. Attention dans la cuisine, certains appareils nécessitent des prises spécifiques et un disjoncteur dans le tableau électrique . Demandez conseil à votre électricien.
• Prises de courant dispersées dans le salon : pour alimenter le téléviseur, les lampes ou les lampadaires, comme près du canapé, un ordinateur et une lampe près du bureau, etc. Fournissez toujours des prises supplémentaires pour recharger un téléphone portable. Et si votre pièce est toute en longueur, n’oubliez pas d’installer une prise électrique au milieu pour vous permettre d’aspirer une traite sans avoir à la débrancher.
• dans la salle de bain, au-delà de la machine à laver, prévoir au moins 2 prises pour raccorder le sèche-cheveux et une brosse à dents ou un rasoir électrique.

Je l’ai peut-être oublié. Si vous souhaitez compléter cette liste, veuillez laisser un commentaire pour permettre aux autres lecteurs d’en profiter.

Les tables de chevet

Si la chambre est très petite, vous n’aurez pas forcément la place pour installer des tables de chevet pour poser votre montre, votre téléphone ou votre livre pour le moment. Sinon, il existe deux solutions très pratiques. Vous pouvez créer une tête de lit avec des niches intégrées ou simplement installer une étagère sur le lit et utiliser des pinces dirigées vers le lit. Simple et efficace !

Rangement pour

Il n’y a jamais assez de rangement dans un appartement, surtout s’il s’agit d’une petite surface. Pour augmenter la rentabilité de votre location, prévoir un maximum de stockage . Utilisez tous les espaces disponibles :

• la hauteur au-dessus de la tête de lit,
• espace sous le lit, en le choisissant avec un coffre de rangement intégré par exemple,
• la partition remplacée par un périphérique de stockage tel que décrit ci-dessus,
• l’espace perdu dans l’entrée,
• etc.

Un petit logement bien optimisé avec beaucoup de rangement sera loué beaucoup plus rapidement que les appartements concurrents classiques.

Que se passe-t-il si le studio est trop petit ou si la surface ne s’y prête pas ?

Vous avez changé votre plan de toutes les manières et, en fait, rien à faire, vous ne pourrez pas créer de chambre. Tous les studios ne permettent pas d’ajouter une chambre pour créer un T2. En dessous de 30 m², c’est souvent assez compliqué, même si ce n’est pas impossible si la configuration d’origine s’y prête. On a déjà vu qu’en dans ce cas, il est possible de proposer un T1 bis avec un coin couchage fermé en l’absence de chambre à coucher . Cependant, lorsque le studio est décidément trop petit ou trop mal aménagé pour permettre l’installation d’une séparation « difficile », il est possible de mettre en place une zone de couchage avec des solutions simples. Certes, le studio sera toujours proposé en tant que studio, mais l’effort pourrait tout de même porter ses fruits.

Création d’une plateforme avec stockage intégré

Si vous avez un bon charpentier dans votre carnet d’adresses, il est temps de l’appeler. Dans un studio de moins de 15 m², si la hauteur sous plafond le permet, créer une plate-forme pour surélever la cuisine et/ou la salle de bain est une bonne alternative à la mezzanine. L’espace au sol ainsi dégagé permet d’intégrer du rangement et d’y glisser un lit . En position semi-ouverte, le lit à quelques coussins devient un canapé. Et s’il est complètement rangé, cela vous permet de libérer tout l’espace au sol si nécessaire.

Mobilier ouvert

Une unité de rangement pleine hauteur séparée de la zone de couchage peut rapidement rendre un petit espace encombrant. Pour maintenir un volume maximal dans un petit studio, vous pouvez installer une étagère ajourée qui isolera le lit sans le cacher. Dans le même esprit, vous pouvez installer des commodes à mi-hauteur et créer, si vous le souhaitez, une séparation toujours ajourée au-dessus.

Dans le studio de 26 m² ci-dessus, j’ai utilisé deux commodes IKEA Malm, reliées entre elles par des vis de montage. La structure du toit en verre est réalisée avec des lattes de bois peintes en noir et vissées à la commode et au mur pour plus de sécurité. L’espace créé reste ainsi ouvert et vous permet de garder l’impression d’un maximum d’espace .

Rideaux et panneaux japonais

Simple à installer et peu coûteux, les rideaux et panneaux japonais sont des alternatives intéressantes pour isoler la zone de couchage, tout en offrant la possibilité d’utiliser tout l’espace de vie si nécessaire.

canapés convertibles Express

Enfin, si rien ne se passe vraiment et qu’il est impossible de créer un espace séparé pour le lit, investissez dans un canapé-lit express. C’est un canapé qui se déplie en lit en un temps record, sans avoir à enlever la housse ou les coussins. Certes, c’est plus cher à l’achat, mais le gain de temps et le confort d’une utilisation quotidienne sont inégalés. Choisissez un modèle avec un bon matelas pour assurer le confort de vos locataires et ainsi les encourager à rester plus longtemps .

Cet article est beaucoup plus long que d’habitude mais j’ai estimé que ce sujet méritait quelques recherches. J’espère que cela vous aidera à trouver une solution qui, j’en suis sûr, augmentez la rentabilité de votre location. Pour aller plus loin, je vous conseille de lire l’article « Loyer plus cher : 5 conseils pour déclencher un coup de cœur immobilier ».

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VioLaine